Demirden çimentoya, sıvadan iÅŸçiliÄŸe kadar bütün unsurlar inÅŸaatın kalitesini oluÅŸturur.

2) Arsa alanı

Site ve toplu konut uygulamalarında konuta düÅŸen arsa payı önemli. Bu pay arttıkça fiyat da artar. Satın alırken arsa payı geniÅŸ olan projeleri tercih edin.

3) İnşaat alanı

Binanın oturum alanının arsaya oranı küçüldükçe konut deÄŸerlenir. Projede yeÅŸil afan ve sosyal donatılara daha fazla yer verildiÄŸi anlamına gelir.

4) Toplam kullanım alanı

Konutun kullanım alanı arttıkça fiyat Artar. Konutlarda fiyatlar brüt metrekare bazında belirlenir.

5) Net alan

Oda, salon, koridor ve balkonun toplam alanı. Net alanın fazla olması değeri artırır.

6) Sosyal tesisler

Spor alanları ve toplantı salonları gibi sosyal tesisler konuta deÄŸer katar. Son dönemde sosyal tesisi olmayan proje neredeyse ilgi görmüyor.

7) YeÅŸil alan

Konutun deÄŸerini yükseltir. Çevre düzenlemesi her zaman fiyatı artırıyor. Ayrıca yeÅŸil alanların deÄŸerlendiriliÅŸ tarzı da konut fiyatlarına etki ediyor8) Mevki

Binanın bulunduÄŸu semt ve ilçe. Kent göre deÄŸiÅŸmekle birlikte gelir seviyesi yüksek kesimin yaÅŸadığı semtlerdeki konutlar orta ve alt gelir grubunun yaÅŸadığı semtlere göre daha deÄŸerlidir

9) Doğa manzarası

DoÄŸa manzarası konutlann fiyatını yükseltir. DoÄŸaya yakın olan projeler, ciddi ulaşım sorunu yoksa çok fazla raÄŸbet görür. Aynca ikinci el piyasası hareketli olur.

10) Güvenlik sistemi

Binada güvenlik sistemi varsa, bu fıya olumlu yönde etkiler. Özellikle son yıllarda güvenlik, site yaÅŸamının artmasında önemli bir paya sahip.

11) Spor kompleksi

Spor yapılabilecek kapalı salon ve saÄŸi merkezinin bulunması konutun fiyatını yükseltir.

12) Kapıcı dairesi

Binada kapıcı dairesi, villada müÅŸtemil bölümü deÄŸeri artırır.

13) Asansör

Asansörlü binalardaki konutlar, her zar için daha kıymetlidir.

14) Hidrofor ve su deposu

Konutta su deposunun ve hidrofor sisteminin bulunması konutun değerini artırır.

15) Açık otopark

Binadaki açık otopark alanı konuta deÄŸ katar.

16) Kapalı otopark

Konutun kapalı otoparka sahip olması fiyatı açısından olumlu avantajdır. Son yıllarda büyük kentlerdeki merkezi lokasyonda yapılan projelerde kapalı otopark anlayışı ön plana çıktı.

17) Åžömine ve barbekü

Konutta ÅŸömine ve barbekü bulunması, konutun fiyatını yükseltir. Åžömine ve barbekülü villa ve daireler, bu özelliÄŸe sahip olmayan konutlara göre her zaman daha kıymetli olur.

18) Balkon

Konutlarda aranan özelliklerdendir. GeniÅŸliÄŸi ve birden fazla olması fiyatını etkiler. Özellikle iklimin yumuÅŸak olduÄŸu kentlerde balkon daha önemlidir.

19) Oda sayısı

Konutun fiyatını etkileyen bir diÄŸer önemli faktör de oda sayısı. Oda sayısı ve odaların kullanılışlı olması fiyatı artırır.

20) Satış kabiliyeti

Konut satılığa çıkartıldığında eÄŸer kısa sürede satılabilecek özellÄ°kteyse daha deÄŸerlidir.

21) Havuz

Binanın yüzme havuzunun olup olmaması fiyat üzerinde etkilidir. Yüzme havuzlu site ve apartmanlarda konutlar daha pahalıdır.

22) Ulaşım

Konuta ulaşımın kolay ya da zor olması fiyata etki eder. Toplu ulaşım araçlarıyla ulaşımın kolay olduÄŸu semtlerde emlak fiyatları her zaman yüksek olur. Ayrıca ulaşım yatırımları bir bölgedeki emlak fiyatları üzerinde doÄŸrudan etkilidir.

23) Semt özelliÄŸi

Konutun bulunduÄŸu semt fıyatlandırma açısından çok önemlidir. Ä°yi ve seçkin muhitlerde, konutların fiyatı her zaman için daha yüksek olur. Ayrıca ilgi gören meslek gruplarının tercih ettiÄŸi semtlerde fiyatlar yüksek olur.

24) Tapu durumu

Konutun tapusunun ortak veya müstakil olması fiyat üzerinde etkilidir. Müstakil tapulu evler her zaman için ortak tapulu evlere göre avantajlıdır.

25) Zemin durumu

Konutun yapıldığı alanın zemin saÄŸlamlığı fiyatı etkiler. Zemini saÄŸlam olan bölgelerdeki konutlar daha pahalı olur. Deprem dönemlerinde bu tür konutlar deÄŸer kaybetmez. Tam tersi deÄŸer kazanır.

26) Isınma Binanın ısıtılmasında kullanılan yöntem fiyata etki eder. En pahalısı A tipi binalarda kullanılan fancoil sistemi. Bundan sonra sırasıyla kat kaloriferi, merkezi kalorifer, doÄŸalgaz soba ve normal sobayla ısıtılan konutlar geliyor.

27) Katı

Konutun bulunduÄŸu kat fiyat açısından önemlidir. Bodrum, giriÅŸ ve en üst katlardaki konutların deÄŸeri her zaman düÅŸük olur.

28) Prim getiri potansiyeli

Konutun orta ve uzun vadede prim yapabilecek noktalarda olması fiyatına olumlu yönde etki yapar. Maliyetine göre kâr payı az olan projelerdeki konutların prim potansiyeli yüksektir.

29) Deniz manzarası

Deniz gören konutlar her zaman daha pahalıdır. Göl ve akarsu manzaraları da konutun deÄŸerini artırır.

30) Alış veriş merkezine yakınlığı

Konutun alışveriÅŸ merkezlerine ve çarşıya yakınlığı önemlidir. Fiyatını yükseltir. AlışveriÅŸ olanaklarının zor olduÄŸu bir sitedeki konutlar çok fazla talep görmez.

31) Aidat

Merkezi ısıtma ve güvenlik gibi etkenler aidatları yükseltir. Alınan hizmetlere göre aidatların düÅŸük olması konutun bulunduÄŸu apartmanın ve sitenin deÄŸerini artırır. Alınan hizmete göre aidatın yüksek olması konut açısından dezavantajdır.

32) Malzeme kalitesi

Kapı, pencere, elektrik ve su tesisatında kullanılan malzemenin belli markaların ürünleri olması konutun fiyatını artırır. Ä°thal markalar (Çin hariç) yerli markalara oranla daha deÄŸerlidir.

33) Yapım yılı

Binanın yapıldığı yıl. Binanın kullanıldığı süre uzadıkça konut fiyatları düÅŸer. (Türkiye'de 1999'dan sonra yapılan binalar, deprem yönetmeliÄŸine göre yapıldığı için, fiyatı çok yüksek olur.)

34) Bina özelliÄŸi

Büıanın apartman veya bağımsız ev olması fiyat üzerinde etkilidir. Apartmanlarda arsa payı az olduÄŸu için fiyat düÅŸük olur. Villada ise arsa alanına göre inÅŸaat alanının yoÄŸun olması fiyatı yükseltir.

35) GüneÅŸ alma durumu

Konutun güneÅŸ alıp almaması, alıyorsa günde kaç saat aldığı önemlidir. Ayrıca konutta güneÅŸ almayan odalann bulunması konutun fiyatını düÅŸürür. Güneye bakan konutlar her zaman daha fazla raÄŸbet görür.

36) Özel dekorasyon

Konutta dekorasyon ve dekorasyonun kalitesi fiyatı yükselten etkenler arasındadır.

37) Kira geliri

Konutun aylık kira getiriÅŸi ve kiraya verilebilme durumu son derece önemlidir.

38) Depreme dayanıklılık

Konutun bulunduÄŸu binanın, Deprem YönetmeliÄŸi'ne göre yapılması, konuta deÄŸer katar. Bilinçli bir konut alıcısı asla depreme dayanıklı olmayan bir binadaki konutu satın almaz.

39) Net alanla brüte arasındaki fark

Konutun net alanı ile brüt alanı arasındaki fark, inÅŸaat kalitesi ve mimarlık durumuyla ilgili bilgi verir. Fark ne kadar az olursa o kadar iyidir.

40) Referanslar

Konutu inÅŸa eden ÅŸirketin referansları önemli. Özellikle proje aÅŸamasında konut satın alıyorsanız, ÅŸirketin önceki gerçekleÅŸtirdiÄŸi projeleri araÅŸtırın.

Kaynak: Tempo Dergisi